解读住建部楼市表态：政策还有哪些空间住房限购会全面放开吗？

日前，住房和城乡建设部部长倪虹在总台接受央视记者专访时提到，今年整个住房和城乡建设部门的工作核心是精准我们的住房和城乡建设工作是复杂的，关系到人民的利益要实现质量的有效提升和数量的合理增长，必须在精准上下功夫

倪虹指出，首先要找准问题，瞄准正确的目标，用对政策只有这样，才能准确落实中央经济工作会议精神，满足人民对美好生活的向往因城施策，精准施策，提振市场信心我们应该大力支持那些买第一套房子的人首付比例和首套利率应该下调对于购买第二套住房的，应当给予合理支持对以旧换新，以旧换新，多子女家庭，要给予政策支持对于购买三套以上住房的，原则上不支持，即没有投机者重新入市的空间

倪虹说，我对2023年的住房和城市建设还是充满信心的我仍然有信心房地产市场会企稳回升

那么，在住建部大力支持首套房，合理支持二套房的表态下，楼市调控政策还有什么空间。

土地供应地随人走

全国房地产商会联合会会长，中国房地产业协会原副会长兼秘书长顾云昌认为，目前各地都在跟进和优化房地产政策的出台但由于整体国内外经济环境和房地产本身的周期性表现，土地和房屋销售低迷，主要问题在于需求不足同时，政策实施后，恢复市场对企业的信心和活力需要一个过程和耐心后续各地将继续因城施策，精准施策

顾云昌提到，需求端要刺激改善性需求，改善性需求对整个消费的拉动作用更大，供给侧的土地供应也需要改变，土地配置会跟着人走目前，中国的城市化处于城市群和大都市区的状态，土地供应需要满足需求同时，银行信贷支持要稳定合理，开发贷款和住房按揭贷款要保持合理稳定

二套房首付比例有下降空间

中国社会科学院生态文明研究所研究员，《房地产蓝皮书》主编王认为，后续一些限制房地产发展的政策会逐步放开比如，目前很多大城市二套房首付比例仍在50%以上，在促进购买消费，鼓励改善需求方面，二套房首付比例仍有进一步下降的空间，同时，部分城市的限购政策还有进一步优化的空间目前部分大城市对认房认贷仍有严格限制，后续有望逐步调整放开

减少对购买首套房的限制

上海交通大学住房和城乡建设研究中心主任陈杰认为，今年，合理的住房消费将继续增长其认为，对购买首套房的限制会尽量减少，有一定的资质证明，有合理的住房需求贷款方面，除了降息和延长贷款期限，在风险可控的前提下，可以增加联合贷款人的数量另一方面，二套房也会有一些新动作一些城市将探索住房的租购并举，将现有住房用于保障性租赁房的家庭可以购买一套新住房，更多城市将跟进

认房又认贷政策有望调整。

首都经济贸易大学教授，北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，预计未来首套房首付和房贷利率会有所降低，未来市场会进一步回暖其认为，不仅首套房首付比例和房贷利率要降低，改善型二套房的需求也会下降同时，贷款应只认房不认贷，区分炒房和投资在全面三孩人口政策下，三套房政策要结合当地人口政策和家庭人口情况进行细化

限购政策不会完全放开。

值得一提的是，2022年12月18日，中央金融办相关负责人就中央经济工作会议精神和当前经济热点问题进行了深入解读，称明年房地产政策的重点在于:一是充分认识房地产业的重要性房地产是国民经济的支柱产业，链条长，覆盖面广还有一些限制性政策阻碍了住房消费等领域消费需求的释放，应该释放这些消费潜力

王指出，虽然大家都认识到住房市场的发展对稳定经济的重要性，但中央政府对房地产市场的调控仍然是房住不炒和三稳目标所以各地限购等限制性政策不会一下子完全放开各城市会根据自身条件做一些调整，一些压力较大的城市可能动作会快一些

顾云昌表示，目前各城市间市场表现差异较大，部分热点城市一旦取消限购仍会有较强的购买力，因此完全取消限购政策的可能性不大。

陈杰也认为，限购政策不会直接放开，尤其是一线城市不炒房是底线，要防止热钱炒作这次还提到，原则上不支持购买三套以上住房

抵押贷款利率预计将保持在历史低点。

置信投资研究所高级研究员马洪认为，2023年住房支持政策有望进一步加强，住房金融新政将逐步生效针对个人住房需求，2023年住房金融政策总体将进一步回暖，房贷利率有望维持在历史低位商业银行个人房贷节奏将加快，地方公积金贷款政策也将保持宽松基调，房贷利率有望进一步下调央行将取消楼市低迷地区首套房贷款利率下限，部分二线城市可能降低二套房首付比例有条件的城市将降低或取消限购政策，部分城市可适当扩大二手房指导价监测波动范围不排除部分二三线城市进一步优化购房政策，促进存量房去库存

在降低房贷利率方面，央行有进一步动作日前，中国人民银行网站消息，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制新建商品住房销售价格连续3个月下降的城市，可维持，阶段性降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限

易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局发布的全国70个城市房价指数数据中，有38个城市的房价在最近三个月持续下降二线城市13个，分别是大连，福州，哈尔滨，兰州，南宁，厦门，沈阳，石家庄，太原，天津，武汉，长春，郑州三四线城市25个，分别是蚌埠，北海，常德，丹东，桂林，惠州，吉林，济宁，金华，锦州，九江，洛阳，牡丹江，平顶山，秦皇岛，韶关，唐山，温州，无锡，襄阳，徐州，扬州，宜昌，岳阳，湛江

保楼安全依然是关键。

此外，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到，做好2023年房地产工作，倪虹部长指出要重点抓好增信心，防风险，促转型三个方面很显然，增加供需两端的市场信心，防范化解风险是底线要重点做好五件事，促进房地产市场企稳回升，其中要大力推进保交房，保民生，保稳定工作2023年仍是保底楼的关键节点，保底楼也是稳预期的重中之重各项措施的实质性推进，将恢复购房者的购房信心，稳定市场预期此外，将着力化解房企风险强调稳步化解房企资金链断裂风险，增加房企开发贷款，M&A贷款，购房人按揭贷款作为企业补充资金

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