世邦魏理仕：香港商业房地产在2023年将重启复苏之路

，世邦魏理仕最近发表的《2023年香港商业房地产市场展望》指出，经过过去几年疫情造成的打击后，香港在2023年将重启复苏之路。即使全球经济前景不明朗及加息阴霾的影响下，中港两地由2023年一月起逐步恢复免隔离通关，为香港营商环境打下一枝强心针。

世邦魏理仕香港研究部执行董事兼主管陈锦平认为，随着通关后市况逐步复常，加上息口料于下半年见顶，将推动商业房地产投资及租赁需求上升。该行预料市场情绪于2023年将显著改善，写字楼及零售的租赁势头将于年内上升。至于物业资本价值的升跌趋势将取决于个别房地产行业的供求平衡，当中以零售物业具有上行潜力。

甲厦方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗预计，2022年写字楼市场的新租赁量减少，空置率创历史新高。即使市场气氛低迷，但该行留意到通关所带动的潜在需求，特别是中资企业的需求回升，并将支持2023年的租赁活动。而由于全球经济不稳及高融资成本，跨国公司将继续对扩张计划的成本开支保持审慎的态度。然而，企业的成本控制政策及不断上升的空置数字造成租金下行压力，此情况将持续，直至需求强劲至足以扭转为止。预计主要子市场的租金将进一步下降0%-5%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事温运强表示，预计内地旅客逐步回归，可带动零售消费，有助支持零售业租赁需求及租金增长，尤其以旅客消费为主的零售商，包括药房及医疗行业等或加快租铺，将刺激今年街铺租金按年增长5%至10%。

至于工厦，世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事黎尚文指出，通关可带动跨境贸易需求，惟工厦如货仓租户面对租金上升，取态变得审慎，预计今年货仓租金会按年持平。

工商铺售价方面，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷说，受高融资成本拖累，料上半年整体工商铺交投仍较淡静，展望下半年或有所改善。他又相信，中资今年将回归香港商业房地产投资市场，整体情况或于下半年较明显。