特写：深圳房产中介眼里的“金九银十”

刚刚过去的8月，深圳楼市并没有8月的烈日那么火热相反，二手房转让量仅为2000套，环比微降2%，远低于5000套的门槛水平

虽然捷报频传，但我感觉客户的信心还是不足赵经理告诉记者，越来越多的二手房业主愿意以参考价或接近参考价出售房屋如果放在以前的深圳楼市，只要有降息的消息，肯定至少会有一个小行情

除了成交量不佳，很多数据都可以说明目前深圳楼市的颜色根据乐嘉研究中心的数据，该中心监测的8月份业主挂牌价明显下跌，较6月份下跌1.3%，环比跌幅持续，达到近一年来的最低点降价成了市场上的普遍现象此外，在购房需求方面，今年上半年深圳刚需和改善型需求占比较2021年有所上升，其中改善型需求占比从20%上升至22%，购房者逐渐回归理性另外，新政下的投资者被精准打击，比例从10%下降到4%

目前，楼市已经正式进入传统金九银十的重要节点，房企也在加快入市步伐2020年金九银十是我最忙的时候想去两年前的金九银十，赵经理也觉得市场说变就变在赵经理看来，他对今年楼市的金九银十还是比较谨慎的根据我和客户沟通的结果，发现刚需购房者还是看重自己预期的收入变化，普遍关心二手房参考价格会不会变或者会有怎样的变化他还预计，在环境条件不变的背景下，降价和量的需求将成为房企突破困局的必然选择，因此新房将继续在二手房市场抢客户

中原指数研究院指数部市场研究总监陈文静表示，据中原指数监测，今年以来已有超240个省市优化调整政策超过650次，尤其是在政策密集出台的4—6月份自7月以来，地方政府因城市政策而放缓短期来看，由于各地因城施策步伐加快，市场有望进入新一轮政策集中出台楼市传统的金九银十即将到来，目前已经释放出积极的政策信号，有助于市场向好伴随着政策的不断优化，楼市活跃度有望较7—8月有所提升，预计热点城市市场将逐步企稳回升

他似乎有点担心自己的事业今年的生意肯定不如以前，但我发现只要价格有优势，比如业主挂牌价低于参考价，还是会有客户愿意快马加鞭，说明需求还在，只是整个市场在博弈