房地产多个指标回升！销售额降幅连续3个月收窄房企资金状况也有改善

日前，国家统计局发布的最新数据显示，1—8月，商品房销售面积和销售额同比降幅再度收窄，其中销售额降幅已连续3个月收窄与此同时，房企资金同比降幅也有所收窄

值得注意的是，在低基数下，8月份商品房销售面积和金额同比降幅分别收窄6.3和8.3个百分点，改善较为明显。

但房地产开发投资，新开工面积，土地购置面积等指标仍有较大幅度的下降和扩大。

业内人士认为，短期来看，伴随着保交房措施的进一步落实和推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力依然较大，在交易市场低迷情绪短期难以改变，企业资金压力持续的情况下，企业开工意愿仍显不足，新开工面积深度调整可能持续。

销售额降幅连续三个月收窄。

国家统计局数据显示，1—8月，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%。

从下图可以看出，1—8月，商品房销售面积和销售额累计同比降幅有所收窄，尤其是销售额降幅连续三个月收窄。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李也表示，8月份销售面积和销售额同比收窄趋势较为明显，主要是去年8月份同比降幅较大，导致基数较低事实上，8月份30个主要城市新房成交同比下降18.7%，环比下降6.03%

但据RealData首席市场分析师徐小乐分析，1—8月，新房销售面积和销售额累计同比降幅仍在25%以上，新房销售仍处于低位。

房企到位资金降幅收窄0.4个百分点。

在销售好转的情况下，房企的财务状况也有所好转。

国家统计局数据显示，1—8月，房地产开发企业资金100817亿元，同比下降25.0%其中，国内贷款12280亿元，同比下降27.4%，利用外资59亿元人民币，同比增长11.6%，自筹资金35，771亿元，同比下降12.3%，和预付款32719亿元，同比下降35.8%，个人按揭贷款16243亿元，同比下降24.4%

从下图可以看出，1—8月，房企到位资金累计同比降幅较1—7月收窄0.4个百分点。

李进一步指出，国内贷款已经收窄了1个百分点近期，央行和国务院多次强调，要加强信贷有效供给，降低政策利率引导市场利率下降，支持合理融资需求但总体来看，保教楼把金融债权放在了后面，银行信托等金融机构对开发商的放贷更加谨慎自筹资金降幅继续扩大，意味着基于开发商整体信用的境内外债券发行仍受阻预付款和按揭贷款的降幅正在收窄，主要原因是去年8月份基数较低简而言之，开发商的外部融资仍处于冻结状态，内部资金依赖于销售端的回暖在国企和央企拿地力度下降的形势下，未来到位资金并不乐观

徐小乐认为，当前市场急需各方注入流动性比如限购限贷政策的全面优化，为市场注入了住房需求，使得销售市场流动起来与此同时，中央和地方政府加大了对保底楼的支持力度，包括救助资金的实质性落地，金融机构和房企资源的灵活有效协调等，使停滞不前的新房项目得以盘活此外，加大对符合三线四级要求且无不良征信的房企的融资支持力度供需两端的综合支持，才能启动新房市场的修复

房地产开发投资同比下降7.4%。

国家统计局数据显示，1—8月，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，房屋新开工面积85062万平方米，同比下降37.2%，土地购置面积5400万平方米，同比下降49.7%。

土地征用，建设下降，直接影响开发投资1—8月份，发展投资下降7.4%，比1—7月份扩大了整整一个百分点李对说道

徐小乐还表示，房企的投资还会继续探索1—8月全国商品房开发投资和新开工面积累计同比降幅比上月扩大，1—8月土地购置面积同比降幅近50%销售回款不足，融资困难，使得大部分房企现金流无法改善，房企投资动力不足

从月度来看，陈文静指出，8月份，房地产开发投资额和新开工面积均同比增长，其中投资额同比下降13.8%，房屋新开工面积连续5个月下降40%以上，降幅较7月份分别为1.5%和0.3%企业投资信心依然较弱

陈文静认为，短期来看，伴随着保交房措施的进一步落实和推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力依然较大，在交易市场低迷情绪短期难以改变，企业资金压力持续的情况下，企业开工意愿仍显不足，新开工面积深度调整可能持续。