“半日游”！南京“取消二手房限购”被紧急叫停，什么信号？

5月20日下午，有传言称南京二手房限购取消。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市六合区，高淳区等区的房产交易中心，工作人员向记者证实:今天下午刚接到通知，南京全市取消二手房限购，不管是本地人还是外地人购房数量不限，不需要购房证明

但值得注意的是，到下午6点左右，有传言称南京限购松绑政策被叫停。

证券时报记者随即从南京某房产中介处证实了这一消息中介说:现在继续限购外地人社保满6个月才能买买房还是要有购房证明的

至此，南京取消二手房限购政策半日游。

对此，接受证券时报采访的业内人士认为，南京取消二手房限购，外地人口买房将有可能不受限制，可能引发一轮投资投机地方政策的松绑必须坚持住不炒的红线，要密切关注市场对政策的反馈，防止各种投机需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展

南京松绑限购政策半日游

5月20日下午，一家房产中介贴出了南京取消二手房限购的消息。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市六合区，高淳区，溧水区等多个区的房地产交易中心求证工作人员向记者证实:今天下午刚接到通知，南京二手房不限购无论本地人还是外地人，购房数量不限，不需要购房证明

此外，上述工作人员还告诉证券时报记者，南京新房限购政策不变。

随后，南京市房地产协会官方网站南京房协发布《我市进一步加强对理性住房消费的支持》一文，梳理了近期出台的三项政策措施，指出自5月20日起，二手房交易无需提供购房证明这相当于南京限购松绑政策的正式宣布

文章称，在现有住房限购政策的基础上，在优化人才购房配套政策方面，甲，乙，丙，丁，博士研究生可额外购买一套住房同时，将扩大原有人才购买服务的范围

在促进刚需群体合理购房方面，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手房时，无需提供购房证明，以满足新增居民和其他刚需群体的合理购房需求。

在提高公积金贷款额度方面，自2022年5月20日起，第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人，夫妻双方60万元/户调整为50万元/人，夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体的购房负担。

证券时报记者了解到，此前，南京的整体购房政策规定，购买首套房的外地人需提供3年内连续24个月的社保证明日前，南京六合区，溧水区率先放松限购外地人在六合区，溧水区买房，只需要提供身份证户口本等资料，不再需要社保证明当时南京主城区限购政策不变，外地人购买首套房仍需3年内24个月社保证明日前，南京再次放宽外地人购房限制一年内，在南京累计缴纳6个月的个税或社保就可以买房

5月20日的新政意味着，无论在主城区还是郊区，无论是本地人还是外地人，只要购买二手房，就不再需要购房证明，也没有购房套数的限制南京二手房限购完全放开

但值得注意的是，当天傍晚18点左右，有传言称南京限购松绑政策被叫停。

证券时报记者随即从南京某房产中介处证实了这一消息中介说:现在继续限购外地人社保满6个月才能买买房还是要有购房证明的

至此，南京取消二手房限购政策半日游。

放松政策必须坚守房住不炒的红线

对于南京松绑政策的半日游，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京二手房限购取消暂缓，说明当前政策放松出现了一些新情况，新问题从二手房的角度来看，类似的外来人口可以不受限制的买房，可能会引起新一轮的投机，甚至增加炒房需求所以，地方政策放宽的同时，也要坚守一条基本红线，那就是住房子不炒要密切关注市场对政策的吸收和反馈，防止各种投机性需求突然增加，干扰房地产市场平稳健康发展

广东省住房政策研究中心高级研究员李在接受证券时报记者采访时也认为，南京取消二手房限购，意在通过二手房交易活跃，促进新房市场回暖，但可能引发投资投机现象，与国家住房不得投机的要求相悖同时，热点城市已经进入存量房时代，没必要再建那么多新房地方政府的做法也与国家不得将房地产作为刺激经济的短期手段的要求相违背

据中原地产研究院统计，截至5月20日，已有超过56个城市发布了近60条稳定楼市的政策从政策内容来看，以公积金为主，其中近20个城市提高了公积金贷款额度，降低了首付比例，但越来越多的首付下调政策开始出现

除了地方政府，央行等也开始全面稳定楼市，降息等政策频频释放总体来说，稳定楼市的政策力度越来越大了！中原地产首席分析师张大伟表示

不过，张大伟指出，虽然信贷政策不断放松，贷款难问题得到充分缓解，但由于疫情和热点城市需求改善，楼市整体热度上升非常缓慢市场仍期待更稳定的政策，预计会有更多城市加快政策调整步伐

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