直击万科股东会，郁亮唱红脸：地产不是最艰难的行业，没有理由躺平

与三个月前在年度业绩会上的抱怨不同，在万科2021年度股东大会上，董事长郁亮正试图向外界传递对房地产行业的信心。

6月28日下午，万科在大梅沙深圳万科中心召开2021年年度股东大会。

据时代财经介绍，由于疫情防控，现场出席股东65人，不再是2020年前几百人参会的壮观场面股东们的位置现场安排的比较松散，相互之间也没有过多的交谈，就翻翻股东大会的审议材料

值得一提的是，股东大会上并未见到大股东深圳地铁集团的身影万科董事会秘书朱旭解释称，由于疫情防控，深铁集团多名董事，监事临时决定不参加昨天的会议

不过，深铁集团已经在股东大会上准备了发言稿——肯定2021年万科面对市场压力将非常困难，并表示相信万科未来能够乘风破浪。

根据此前的年报，2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元，为2008年以来万科销售首次负增长期内实现营业收入4528.0亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比减少，这是继1995年，2008年之后，万科第三年出现净利润下滑从那天万科管理层脸上的表情来看，很难说容易

我会在3月31日与你沟通那时候压力大，也够难受的郁亮直言，今年3月30日，万科交出了2021年的年度业绩报告，郁亮在年报中为检讨和放弃年度奖金道歉

作为率先喊出住和白银时代的行业龙头，万科的表现和态度在某种程度上映射了整个房地产市场的背景。

现在临最近几年中节点，股东们迫切想知道现在的老大哥万科是如何看待目前的市场走势的。

大家都知道今年特别难过，也是我从业以来压力最大的一段时间郁亮不止一次表达了自己的难处

今年房地产市场的销售情况让郁亮承认预估不足我们在年初或3月份就对市场低迷有所估计，但我们从未想到会如此严重柯睿研究数据显示，1—5月房企100强整体成交业绩同比下降52.3%，降幅较上月进一步扩大，而万科前5个月累计销售额同比下降41%

对此，郁亮给出了略显积极的判断:短期来看，房地产市场已经触底，市场复苏仍是一个缓慢温和的过程。

判断来自三个方面一是从中央到地方，为了房地产行业的健康发展，调整了一些政策，此外，疫情延迟的需求将在6月份释放，这也是房地产的年度销售高峰，第三，房价跌幅收窄6月份，部分一线城市二手房挂牌价甚至出现上涨

与以往喊活不同，这次郁亮董事长转而唱红脸。

现在行业压力这么大，最需要的是信心所以，年初定下黑铁时代基调的郁亮，现在大声疾呼，我们的房地产行业很艰难，但如果放到社会上，我们的行业一定不是最艰难的一个，我们没有理由躺平

如果说2018年高喊活下去的万科更多的是未雨绸缪，那么现在积极向行业传递信心的郁亮，更像是报团取暖。

为提振信心，今年3月，万科董事会还推出了回购计划和分红计划，包括3个月内回购20—25亿元的机会，并且分红比例将从2020年的35%跃升至50%，共分红112.8亿元。

有股东询问是否继续提高分红比例财务负责人韩解释，2021年公司权益净利润下滑较大，为稳定股东分红情况，特提出将分红比例提高至50%考虑到公司的长期发展需要现金支持，万科过去会将分红比例保持在35%—40%之间

挤牙膏式回购过程也让股东和投资者不满意。

自回购方案公布以来，截至2022年6月28日，日万科累计回购12.9亿元，占回购金额的65.5%可是，在回购计划的3个月期限之前，只剩下两个交易日了回购价格的低定价和回购力度的弱也让外界质疑其诚意

对此，朱旭在股东大会上表示，除了回购时间和价格限制外，还有一些时间限制，比如集合竞价不能参与，收市前半小时，导致目前回购只有12.9亿元。

接下来，如果股价符合条件，我们会尽力回购如果没有，我们会向董事会汇报，向监管部门说明朱旭说