最近几天,浙江省房地产公司新湖宝为该公司2021年发行的两期公司债增加担保。
简单来说,新湖宝在两只公司债中增加了质押资产。
无独有偶,在刚刚过去的4月份,新湖宝控股股东三次质押公司股份由此可见其资金需求有多迫切
日前,新湖宝董事长林俊波亲自回应了不分红的原因,称公司有意保留更充裕的资金用于发展。
在业绩压力的背景下,新湖宝面临的不仅是发展问题,还有缓解债务压力的问题。
最近几天,新湖宝连续两天发布公告,对2021年发行的两只公司债券21 Xinhu02和21 Xinhu01增加保障措施。
公开资料显示,21 Xinhu01和21 Xinhu02为公司债,期限为4年,规模为10亿元,利率分别为7.60%和7.75%。
根据消息显示,21新湖01原由新湖宝旗下新湖控股持有的1.35亿股蔡襄股份担保,21新湖02的新湖控股原持有的2.265亿股蔡襄股份是质押担保最多的。
此次,新湖控股将向这两只公司债券新增现金2.49亿元,质押蔡襄股份8475万股。
资料显示,截至5月13日,新湖控股持有蔡襄16.46亿股,占后者总股本的57.65%累计质押登记15.85亿股,占蔡襄股份的96.31%
换句话说,新湖控股质押了几乎所有的蔡襄股票。
追加质押的原因是最近蔡襄股票的股价暴跌。
新湖宝表示,由于近期蔡襄股份股价波动较大,公司密切关注质押股份对这两期公司债本息的覆盖比例,因此决定追加质押股份。
蔡襄股票股价的大幅下跌与其业绩直接相关。
最新数据显示,虽然在2021年,蔡襄股份实现了收入和利润的高增长但今年一季度,蔡襄股份由盈转亏,净利润—0.62亿元,同比下降149.86%,仅公允价值变动就亏损1.09亿元
蔡襄股票的股价持续下跌,将触发额外的质押资产如果新中宝未能及时足额补充质押物,将产生重大不利影响
毕竟在房企雷声不绝于耳的当下,任何风吹草动都会牵动市场的神经。
也就是说,新湖宝此举无非是为了巩固信心。
如果新湖宝加上蔡襄股份的质押,就有被动成分控股股东频繁质押公司股份,凸显其对资金的迫切需求
根据消息显示,仅在刚刚过去的4月份,新湖宝就连续发布了三份质押公告。
日前,新湖宝发布公告称,第一大股东新湖集团将1.726亿股股份质押给殷新财富管理有限公司
本次质押后,新湖集团累计质押股份数量为18.28亿股,占其持有股份的65.60%,占公司总股本的21.26%。
不久后的4月27日,新湖宝再次发布公告称,控股股东新湖集团将其持有的1021万股股权质押给信义理财。
本次质押后,新湖集团累计质押股份数量为18.38亿股,占其持有股份的65.97%。
两次质押的目的是为了新湖集团的资金周转。
不仅是控股股东,新湖宝的实际控制人也在抓紧时间质押公司股份。
日前,新湖宝发布公告称,公司实际控制人黄伟质押给浙商银行股份有限公司杭州分行2600万股。
本次质押后,黄伟累计质押股份数量为12.97亿股,占黄伟持有新湖宝股份总数的89.46%。
据统计,自2021年2月以来,新湖宝控股股东,实际控制人质押股份7次,解禁股份7次。
如此频繁的质押操作,说明新湖宝对资金的渴求,也蕴含着一定的抵押风险。
日前,新湖宝董事长林俊波回应不分红,称公司计划保留更充裕的资金用于发展。
就财报数据来看,新湖宝发展存在问题,经营业绩面临一定压力。
数据显示,2021年新湖宝实现营收168.91亿元,同比增长22.47%,但净利润为22.84亿元,归母净利润为22.37亿元这两个数字都下降了30%
于是,新湖宝陷入了增收不增利的境地。
2022年第一季度,新湖宝营收和净利润同时下滑。
可见新湖宝不分红保发展是合理的。
但是,发展是小事,缓解债务压力才是最重要的。
最新数据显示,截至2022年第一季度,新湖宝账面上的现金及现金等价物已降至95.85亿元。
同期新湖宝短期借款43.82亿元,应付票据6亿元,一年内到期的非流动负债73.98亿元,合计123.8亿元。
因此,新湖宝账面上的现金根本无法覆盖其短期债务。
保证流动性,是抓销售促回款的重要手段。
目前房地产市场极度疲软,新湖宝也不能独善其身。
数据显示,今年一季度,新湖宝录得的股权销售额仅为25.92亿元,同比下降46.7%。
不要指望发行债券虽然房企融资解困在好转,但什么时候轮到新湖宝还不好说
从这个角度看,新湖宝不分红,保证流动性,频繁依靠质押股权融资,可能是不得已而为之。
可是,压力之下,新湖宝还能撑多久。
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