新政后，长沙楼盘人气飙升！专家：真正回暖需到下半年

日前，长沙市培育发展住房租赁市场领导小组发布《长沙市推进多主体供应多渠道保障盘活存量房源试点实施方案》，鼓励业主将存量房源作为租赁房源该套房用于租赁住房后，不计入家庭住房套数计算

很多长沙市民已经行动起来长沙住建局数据显示，截至5月15日17时，长沙房app内5天内共有1185套存量房申请租赁房源，全市已有1000余人通过线上或线下方式进行业务咨询

e公司记者周末两天在长沙踩盘，发现在多个楼盘新政下，购买力提升不少，很多在售楼盘价格暴涨。

但由于上述政策出台时间较短，大部分购房者仍在咨询观望长沙政府租购并举的创新能否促进长沙楼市回暖，还需要时间和数据来验证

新政带动长沙楼市人气飙升。

日前，E公司记者来到位于滨江新城北部的一栋新楼楼盘首推共123套刚需房源，项目火爆，客户超450人该楼盘也成为5月长沙首个摇号项目，取得日光成绩

项目后期将建设表面积约160—180m2的粗糙平整层那天，需要改善的购房者络绎不绝，销售代表已经忙得不可开交记者进入营销中心20分钟后，没有闲散人员靠近

最后，在前台服务人员的协调下，记者得以插队，与两组购房者一起听销售代表林鸿介绍该楼盘。

有意思的是，林鸿首先强调了房地产的国有背景，称不要担心未竟事业林告诉记者，因为楼盘价格略低于周边价格，之前已经是3个月的入库，所以房子的销售就需要日光现在来看房的大多是想了解一下后面推的改善型户型

那么，长沙租购并举的新政刺激销售了吗在过去的两天里，我们看了很多房子政策出来的第二天，就有客户来咨询了林鸿立即打开手机，让记者看到她与顾客的聊天显示该客户已经在网上办理了租房业务，并注明将空置的房票用于购买该楼的平层户型

记者随后来到长沙某国内领先房企打造的网红板块该楼盘位于岳麓区北二环与金星路交叉口，一期总规划3270户记者年初曾走访过这个楼盘，但当时并不繁忙但今天，记者刚驶入通往房地产营销中心的双车道，就发现右侧道路停满了车辆

到了大厦门口后，保安过来连说对不起，说停车场已经满了，让记者停在路边，步行去营销中心。

记者看到，营销中心人潮涌动，到处都是看房的人接待处的销售代表彭涛嗓子沙哑他解释说，最近，我们每天都要接待十几个买房人

这么多看房人，有多少是因为长沙租购并举新政来看房的大约三分之一，彭涛说，他指的是接待大厅里的大约200名看房人楼盘会推广很多平层，洋房的改善型项目，因为可能在房产新政中拿到房票的客户都会过来看看

彭涛还告诉记者，虽然有很多人来看房和咨询政策，但政策出台的时间很短目前只是带来人气，还没有形成真正的销售

日前，记者赶到位于湘江北路的一个改善型楼盘，该楼盘是湖南当地一家民营房企的项目，产品户型在186—370㎡销售人员告诉记者，这几年因为老板在扩张上比较保守，没有在省外扩张，只在省内培育了几个项目，所以公司负债率在行业内比较低，资金链比较健康，没有烂尾项目销售人员说，最近两天看房的人明显增多，很多人向他咨询长沙的租购新政

专家预计下半年长沙楼市将回暖。

除了租购并举的租赁新政，长沙政府还在5月初对限购政策进行了微调。

日前，经长沙市住房和城乡建设局确认，长沙市限购区域家庭购买第二套商品住房的间隔时间统一按照4年计算购房时间的确定不仅通过网签备案得到认可，还通过权属登记得到认可

根据长沙2018年反炒房政策，长沙户籍居民在限购区域购买首套房后，必须取得房地产权属证书满4年，方可购买第二套住房2019年，长沙也规定网签满6年才能购买第二套住房

湖南中原研究院数据显示，本次政策变动后，共放开39125人购房。

湖南中原研究院执行院长陈表示，在限购政策第二轮优化调整的基础上，长沙的客户信心逐渐恢复湖南中原研究院竞品监测数据显示，近两周客户访问量达到今年峰值

陈进一步表示，从宽松政策到楼市数据的呈现，至少需要6—12个月的时间，预计长沙楼市真正回暖需要下半年。

湖南柯睿表示，五一假期后，长沙的商品房供应有所恢复，但总体情况在短时期内仍处于较低水平节后成交量明显下降，市场供需重回低位平衡点整体商品房市场仍处于缓慢修复期最近利好政策频频出现，但要到达市场的尽头，还需要很长一段时间

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