上海今年第一批集中供地首日收金496亿土地市场复苏迹象显现

日前，上海首批集中供地拉开序幕本次拟出让商品住宅地块36宗，总面积199.71万平方米，总建筑面积425.19万平方米，总起拍价806.5亿元当日，是上海土地拍卖的第一天，共有20宗地块成功成交据中国指数研究院统计，当日总成交额约为495.78亿元

安居客房地产研究院分院院长张博表示:今年上海本地的拍卖受到了疫情的影响第一批集中转板延期后，选择6月1日重启时间点选在上海复工，意义重大可以肯定的是，上海的土地拍卖结果对市场的影响不仅仅在于房地产，还在于提振城市各方面的信心通过落实国务院稳定经济的一揽子政策措施，我们可以看到，在有效协调疫情防控和经济社会发展的基础上，上海的经济复苏和振兴正在加快

4.宗地溢价成交，招商局联合体拿下徐汇热土。

上述四宗溢价成交地块分别为浦东惠南地块，浦东新场镇地块，杨浦平凉地块和徐汇滨江地块其中，浦东惠南地块由浙江钱江地产和杭州大家联合体以12.23亿元竞得，浦东新场镇地块由上海通润投资有限公司以14.55亿元竞得，杨浦区平凉地块被上海城投以10.27亿元竞得，徐汇滨江地块由招商局，港地，徐汇城投联合以47.3亿元竞得

其中备受关注的徐汇区滨江地块，地理位置优越，属于龙华板块距离大木桥地铁站约500米，距离黄浦江不到1公里是内环罕见的滨江黄金地块，建设用地面积21943㎡，规划建筑面积54857㎡目前该地块附近新盘不多，稍远一点的第二套新房上海湾豪庭最新成交价在14万平米左右

由于优越的地理位置，徐汇滨江地块也是当天最吸引人的地块保利发展，象屿，香港置地，招商蛇口，徐汇城投，上海城建等多家房企参与竞拍该地块初始价格为43.2亿元，最终由招商蛇口，港地，旭辉城投以47.3亿元的综合出价竞得，地价86285元/平方米，溢价率9.6%

上海中原地产高级分析师卢表示:徐汇位置非常优越，离黄浦江很近，步行可直达这块地总面积不小，有房企施展的空间根据目前的投标结果，也有更多的利润空间是今天最好的土地，最后还是几家企业共享

此外，在底价成交的16宗地块中，招商蛇口还以底价62.5亿元拿下普陀中山北小区宅地，成为当天上海拍卖的最大赢家。

对于上海首轮土拍首日的表现，中国手指研究院土地事业部负责人张凯表示:上海土拍整体开局良好，土拍首日成绩基本符合预期尽管有疫情和土拍延期，但并没有对房企参与竞拍的热情造成很大影响

张博评论说，从第一天的结果来看，它比预期的要好不仅多宗地块成交，徐汇区滨江地块最终溢价率也达到了9.6%，这本身就说明房企在上海的信心不会受到疫情的影响上海还是很多房企的重点城市

上海集中供地首日成交清单

伴随着新面孔的出现，土地市场回暖步伐加快。

张凯分析认为，从征地企业性质来看，国有企业，民营企业，混合所有制企业，地方国有企业都积极参与，并有所斩获无论是补仓的房企，还是打算进入上海房地产市场的企业，都是因为看好上海疫情后经济复苏的前景

如当日成交金额最高的地块为普陀区长风社区地块，底价63.7亿元，由惠州奥林匹克花园房地产投资有限公司和陈嘉发展集团有限公司联合竞得，其中陈嘉发展集团于2020年11月在港成立，内地总部位于上海它曾在武汉建造了陈嘉嘉柏路等豪华项目，这些项目是上海本地拍卖中罕见的新面孔

与此同时，浦东惠南地块也吸引了杭州本地房企的参与最终，由浙江钱江地产和杭州组成的财团也表明，外资房企看好上海土地市场

今天拍卖的第一块地被一家来自杭州的房企拿下上海有发展潜力，很多房企都想进来，但是拿地的准入门槛相对其他城市比较高这次看到陌生面孔，说明土地拍卖规则对房企是友好的市场多元化可以充分竞争，有助于楼市健康运行

张博补充道:在已经出让的20宗地块中，有16宗是底价出让，包括过去备受关注的中心城区内区和临港，泗泾外围区域这说明房企在拿地上普遍表现出更加理性的特点他们更倾向于在一二线热点城市拿地，即使在上海拿地，也依然表现出明显的避险心态即使优质地块利润空间小，也是大家抢的重点总价过高或者市场供应量过大的区域，房企拿地会更加谨慎

总体来看，土地市场作为房地产的‘晴雨表’，是房企心态的直接体现，也会间接影响当前购房者入市的积极性上海土地市场的整体表现无疑会给市场更多信心，未来供给侧放松的政策有望进一步加码上海的市场将在6月和7月迎来快速复苏的信号非常强烈张博预计

根据消息显示，此轮上海土地拍卖将在五天后进行，随后将于6月2日，6月6日，6月7日和6月8日继续进行土地出让新京报将持续关注该物业