金融街上半年归母净利润同比预增8成以上非经常性损益贡献超7成

最近几天，金融街发布2022年半年度业绩预告称，今年上半年，归属于公司的净利润约为10.87—12.69亿元，比上年同期增长80%—110%值得注意的是，金融街的出色表现得益于出售资产的转让收益和投资性房地产公允价值的增加

公告显示，金融街出售北京金融街丽思卡尔顿酒店，转让收益对归母净利润的影响约为7.8亿元，上海静安荣跃中心项目部分投资资产如写字楼，商业及配套车位经第三方评估机构审计后，公允价值变动损益影响归母净利润约1.2亿元以此计算，金融街非经常性损益贡献的净利润总额占今年上半年归母净利润的70.92%—82.80%业内人士分析，依靠出售资产和增加公允价值来推动归母净利润增长或扭亏为盈，是很多上市公司的惯用套路，也意味着公司业绩增长不可持续

早在去年12月，金融街就宣布将北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资有限公司不难发现，上述交易的收款方是金融街的第一大股东，因此构成关联交易

根据消息显示，北京金融街丽思卡尔顿酒店于2006年投入运营，总建筑面积约4.25万平方米由金融街及其全资子公司北京金融街丽兹置业有限公司共同持有，其中金融街丽兹置业持有酒店地上客房及地下三层部分酒店配套客房，建筑面积约3.01万平方米，持有金融街酒店一楼大堂，地下配套设施及车位，建筑面积约12300平方米需要指出的是，2021年1—9月，金融街丽思地产实现营业收入8601.8万元，营业利润和净利润分别为—3285.94万元和—2547.72万元

酒店转让后，金融街不仅摆脱了金融街丽兹物业亏损的包袱，还获得了转让收益，补充了现金流，也贡献了部分净利润，一位房地产行业的财务人士对中国网财经记者表示。

与资产处置相比，房地产公司最常用的利润调整方式是公允价值变动除了住宅开发，很多房地产公司都有投资性房地产业务，可以通过公允价值变动带来客观的账面利润虽然没有现金流流入，但可以保持报表的可视性，上述财务人士补充道

事实上，金融街2021年上半年净利润的大幅增长也归功于公允价值的变动去年上半年，金融街实现营业收入54.73亿元，同比下降6.71%，但其归母净利润为6.04亿元，同比增长140.39%归属于母公司的净利润增加是由于金融街旗下上海静安荣跃中心西区写字楼A，重庆磁器口后街一期第二批，黄村怡景万和等项目竣工公司聘请第三方对其进行评估，其公允价值变动收益达到6.95亿元，约占去年归属于母公司净利润的115.07%2020年上半年，金融街公允价值变动收益为零