北京拟试点老年人贷款买房：首付最低35%子女可共同申请贷款

日前，北京市住建委宣布，中心城区老年家庭在昌平区平西府，顺义区符欢，顺义区学大冉庄三个试点地块购房时给予优惠。

具体来看，北京市住建委表示，试点项目将在配套设施，室内空间，交通流线设计，公共空间，智慧应用和安全，服务等方面适合老年人，同时也兼顾其他年龄段市民的居住需求，打造适合各个年龄段的社区和居住产品

考虑到大多数老年家庭购房支付能力相对较弱，且因年龄原因贷款期限有限，为切实解决老年家庭购房的实际困难，经市政府批准，对购买上述试点项目并将户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭给予一定的扶持政策包括:老年人家庭名下无房且无在途贷款的，试点普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%，相应优惠贷款利率，如果试点购买140平米以下的房子，首套房首付比例为35%，二套房首付比例为60%他们的子女可以作为共同借款人申请贷款

根据北京市规划和自然资源委员会此前发布的公告，建设全龄友好型社区的要求包括配套设施，室内空间，交通流线设计，公共空间，智能应用与安全，服务等，并考虑到其他年龄的人的特殊需要特别是在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目建设500—1000平方米养老服务设施，满足老年人日常生活需求

在第二批集中供地中，北京市首次提出了建设全龄友好社区的要求，选择了符欢市昌平区平西府，顺义区薛大仁庄三块土地进行试点中标者必须建立一个全年龄段的友好社区，主要适合老年人

昌平区平西府地块是未来科学城今年第二批上市供应地块，建设用地面积5万平方米，规划建筑面积12.52万平方米，预计供应房源1200套该项目作为全龄友好社区试点项目，由8家房企竞拍，最终由华润和中能建设联合体中标

顺义区符欢地块建筑面积18.73万平方米，需建幼儿园4080平方米底价53.9亿元，在第二批集中供地中被中海地产以54.7亿元收购楼面价29210元/平方米，销售指导价59700元/平方米

北京茂源宏展房地产开发有限公司，北京茂源置业有限公司联合体以19.55亿元竞得顺义区薛大然庄村两块土地，楼面价约3.36万元/平方米，溢价率15%，销售指导价7.3万元/平方米。

该地块位于顺义区薛大仁庄村，土地性质为二类居住用地和苗圃用地，用地面积约3.97万平方米，建筑控制规模约6.28万平方米，高度控制30米，容积率1.6位于顺义天竺板块，五环外，南临温榆河，西临新国展，东临首都国际机场土地将以四通一平的形式供应

根据文件，该地块上的项目住宅用途为建设商品房，不建设经济适用房此外，SY00—0025—6003地块的苗圃地将在投标人建成后免费移交给相关部门竞买人应增建养老服务设施，满足老年人的日常生活需求，包括但不限于社区养老服务设施，医疗卫生设施，如涉及商业设施，需缴纳土地出让金