“房票安置”的效果如何

房票投放效果如何

最近，一些地方在房屋征收补偿时引入了房票安置制度那么什么是房票安置，它和货币化安置有什么区别，房票安置在哪里推出，这对房地产市场有什么促进作用我们对此的主要看法如下

1.什么是房票投放房票安置是指政府在计算被征收房屋价值后，不直接支付货币补偿，而是向被征收人提供等值或更高价值的购房凭证的安置方式

2.房票摆放的特点一般来说，门票的使用设置了区域限制，时间限制，购买价格要求和奖励政策

1)房票的使用范围一般设置在当地的全部或部分地区。

2)在时限上，房票制半年到二十四个月不等被拆迁人不使用房票的，可以在房票到期后变现

3)用房票买房时，购房总价需要高于房票价值的一定比例，一般定在70%—90%。

4)为鼓励被征收人选择房票安置，使用房票将提供各种政策奖励。

4.房票配售对房地产市场有促进作用，但不能高估房票通过各种配套优惠政策，降低被拆迁人在当地购房的资金门槛，从而促进当地房地产销售的增长对于有刚性住房需求的当地居民来说，房票可以起到一定的促进作用但如果配套优惠政策力度不大，被拆迁人购房需求较弱，或者当地综合竞争力不足，被拆迁人可能会选择不使用房票，在房票到期后兑现成现金用于其他用途这将削弱房票投放对房地产销售影响

风险:宏观经济超预期下行，棚改安置资金未按预期到位，房地产企业个体风险。